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14600元/㎡+29%租赁住房,德商&电建拿下成华理工大26.5亩宅地

时间:2021-06-07 15:31:50 来源:环球财说 浏览次数:51 我来说两句(0) 字号: T T

6月7日14:00,成都首次双集中供地拍卖首日下午场开始,成华区26.5亩地块是今日的压轴戏。

最终,该宗地被德商&电建拿下,成交楼面价14600元/㎡,自持租赁住房面积比例29%。

该宗地位于成华区理工大板块,净用地面积26.5548亩,容积率2.0,是一宗纯住宅用地,将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地起拍楼面价13300元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为23000元/㎡。出让文件显示,成品住宅比例0%,也就是说未来该地块所建住宅将以清水房销售。

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地块实拍图

根据出让文件,该宗地有一定的建设要求。竞得人须按规划要求,在用地内配建建筑面积不小于300㎡开闭所1处并无偿移交;此外,竞得人作为项目代建业主须利用出让宗地外1宗国有建设用地,出资建设公建配套设施项目,待该项目主体封顶后,方可办理商品住房首次预售许可。

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从位置和配套来看,该宗地位于理工大板块南侧,区域呈现度和配套成熟度都不够。

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地铁7、8号线地铁站理工大站在宗地直线距离1.6公里处,2公里范围内有成都理工大学附属小学、成都二仙桥学校、中国铁建广场、招商花园城购物中心、圣灯公园等配套。

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理工大地铁站

因为该地块和理工大核心配套区域有一段距离,四周无任何商业配套,只有在建工地和未开发空地,以及东侧的城东体育公园,目前来看生活较为不便。且地块南侧紧邻沪蓉高速,西侧挨着铁路,不利因素比较明显。

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区域实拍

目前,板块内在售新房定位偏刚需,前段时间入市的源滩麒麟荟,面积段78-134㎡,总价143万/套起。

土地方面,宗地北侧约300米处,是融创于今年1月竞得的100亩纯住宅地块,成交楼面价16000元/㎡+无偿移交23%。

宗地详情

位置:成华区圣灯街道长林盘社区7、8组、村集体

面积:合26.5548亩

用途:二类住宅用地

计容建面:不大于35406平方米

容积率:2.0

拍卖起叫价:楼面地价:13300元/㎡

限房价:可售商品住房清水最高销售均价为23000元/㎡

成品住宅建设比例:0%

成交楼面价:14600元/㎡

自持租赁住房面积比例:29%

竞得者:德商&电建

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