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17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?

时间:2021-06-05 13:09:02 来源:永远的过客 浏览次数:95 我来说两句(0) 字号: T T

成都首批次集中供地,金牛区供应了两宗地块,面积都不大,国宾地块21亩,交通巷地块9亩,国宾地块将在6月7日上午拍卖,交通巷地块将在6月7日下午拍卖。

交通巷9亩地块,是备受关注的焦点,其17000元/平方米的起拍楼面价,是目前成都起拍楼面价之最。他也是集中拍卖的40宗地块中,唯一位于一环内的土地。

交通巷9亩地块

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?

位于西一环内的交通巷9亩地块,起拍楼面价17000元/平方米,住宅清水限价26000元/平方米。将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

该地块是40宗地块中,为数不多的对成品住宅比例不做强行要求的住宅用地,并且也没有对装修进行限价。

值得一提的是,出让文件显示该地块位于国家安全限制距离内,因此对竞买资格和审核主体有着严格要求。

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?

总的来说,这是一块十分典型的一环内地块。

其一,面积小,仅9亩,是集中拍卖的40宗地块中面积最小的。

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?地块实拍

其二,容积率较高,为3.0,其他地块容积率普遍在2.0—2.5之间。

其三,坐落在小街巷之中,周边老小区林立,配套成熟,生活气息十分浓郁。

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?交通巷

其四,有优质教育资源加持,距离石笋街小学约500米。

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?石笋街小学

近两年来成都出让的土地中和交通巷地块最相似的是金地39峯地块,该地块位于一环内,2019年由金地以16200元/㎡的楼面价拍得,地块面积仅8亩,同样有优质教育资源加持,金地39峯一共只有124套房源,单价2.7—3.2万元/平方米,开盘后迅速售罄。

近几年来,一环周边出让的地块多以小面积为主,比如金地39峯地块,金地融信御琴峯地块等。而一环周边新入市的新盘也多为小体量新盘,例如文园、中铁御花府等。

虽然这些项目体量小,但因为供应稀少,再加上有市中心的成熟地段,或着优质的教育资源做支撑,这些项目入市之后销售情况还是很不错的。

国宾21亩地块

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?金牛区21亩地块,起拍楼面价12800元/平方米,住宅清水限价21700元/平方米。采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

该地块的出让要求较为严苛:

须现房销售,一次性完成开发建设。要求成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

须在宗地内配建占宗地住宅计容总建筑面积比例25%的人才公寓。

须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于商业计容总建筑面积的50%。

该地块地处正在如火如荼建设的天府艺术公园内,公开信息显示,天府艺术公园片区规划面积4.18平方公里,以金牛宾馆为核心,打造天府文化新地标,结合片区“三园三湖三坊”建设,重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。所以这里未来的区域界面还是值得期待的。

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?该地块与还未开盘的国宾上林栖项目相距不远,据了解该项目预计推出330套房源,户型面积115-180㎡。另外,城投置地今年1月拿下了与该地块相距约1公里的38.91亩地块,成交楼面价15500元/㎡的。

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?国宾上林栖

以金牛大道为界,国宾21亩地块所在的东侧区域目前还在打造中,所以,区域配套主要集中在金牛大道西侧区域。

地块一街之隔,已经有东原亲亲里、保利学府城、国宾时光汇等已经交付的小区,形成了一定的居住氛围,各类配套都较为成熟。

轨道交通,与地铁2号线金科北路站相距约600米;教育配套,项目周边分布了三所学校:金牛区机关二幼金周园区,金泉小学,金牛中学;商业配套,成都后花园爱琴海公园距离地块约1.5公里,能够辐射到该地块。

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?国宾板块示意图

目前国宾板块正在蓄力,金牛宾馆周边和成灌路两侧已整理出大量土地,天府艺术公园初露峥嵘,接下来,国宾板块还将有多宗地块登场,这里或许将成为接下来城西的供应主力区域。

宗地信息

交通巷10亩地块位置:金牛区交通巷面积:9.5452亩用途:住宅用地、商服用地容积率:3.0拍卖起叫价:楼面地价:17000元/㎡限房价:可售商品住房清水最高销售均价为26000元/㎡

17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?成都起拍楼面价最高的土地长啥


国宾21亩地块位置:金牛区金牛乡金牛村1组,涧漕村9、10组面积:21.2413亩用途:住宅用地、商业用地容积率:2.5拍卖起叫价:楼面地价:12800元/㎡限房价:可售商品住房清水最高销售均价为21700元/㎡限装修:成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。17000元/㎡起拍,成都起拍楼面价最高的土地长啥样?
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